2020年因為疫情的緣故,泰國政府為了幫助企業及個人紓困,特別在6月中的時候提出了土地房屋稅減免的消息。基本上海外房地產投資客都可以因此而全額免稅,或是最少都可以免除90%的稅額。
今年7月起,我們陸陸續續的收到大量客戶的房屋稅單,而且里面的內容資訊以及用途登記部分是需要調整的。因此我們開始了一段協助客戶與律師、開發商、稅務局及土地廳詢問的旅程。我們把大家最想知道的資訊,今年度“房屋減免稅率的規則”以及“房屋不同用途稅制”整理在下面:
這個新房屋稅制最原始的收稅標準是:
若登記為自住:稅率最高為0.3%; 若登記為商用:稅率最高為1.2%
泰國政府為了循序漸進的讓大家適應繳納房屋稅這件事,將2020-2022(預計)設定為轉換期(Transition period),也就是在前兩年大家并不用繳全額稅,標準如下:
* *全額免稅*:若您的房產是在泰國的第一間房產,且估值在1000萬泰銖以下
* *自住稅額*:房產為第二間,或估值在1000萬泰銖以上,房屋稅率依房產估值稅率不同,如下表
通常海外房產買家,房產估值會落在0-5千萬泰銖這個區間,此時若房產被歸類為“商用”但其實您的使用方式為“自住”,那么稅率就會差了15倍。我們也遇過客戶說到稅單發現被歸類錯誤的狀況。
*2020因疫情減免90% 的房屋稅率:*
若您沒有達到免除房屋稅額的標準,今年泰國內閣也決定協助大家一同渡過難關,減免所有房屋稅90%。
* 如果您名下在泰國有一間價值1000萬泰銖的自住房產,原本今年要繳的稅為1000萬泰銖 x 0.02%(適應期稅率) = 2000泰銖,今年可以再減免90%。
* 也就是說 :2000泰銖 x 10% = 200泰銖
* 若您的這個房產被歸類為商用,稅率則為0.3%,稅金為30000泰銖,減免90%后仍要繳3000泰銖。
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