2020年因為疫情的緣故，泰國政府為了幫助企業及個人紓困，特別在6月中的時候提出了土地房屋稅減免的消息。基本上海外房地產投資客都可以因此而全額免稅，或是最少都可以免除90%的稅額。

今年7月起，我們陸陸續續的收到大量客戶的房屋稅單，而且里面的內容資訊以及用途登記部分是需要調整的。因此我們開始了一段協助客戶與律師、開發商、稅務局及土地廳詢問的旅程。我們把大家最想知道的資訊，今年度“房屋減免稅率的規則”以及“房屋不同用途稅制”整理在下面：

這個新房屋稅制最原始的收稅標準是：

若登記為自住：稅率最高為0.3%; 若登記為商用：稅率最高為1.2% 

泰國政府為了循序漸進的讓大家適應繳納房屋稅這件事，將2020-2022(預計)設定為轉換期（Transition period），也就是在前兩年大家并不用繳全額稅，標準如下：

    * *全額免稅*：若您的房產是在泰國的第一間房產，且估值在1000萬泰銖以下

    * *自住稅額*：房產為第二間，或估值在1000萬泰銖以上，房屋稅率依房產估值稅率不同，如下表

通常海外房產買家，房產估值會落在0-5千萬泰銖這個區間，此時若房產被歸類為“商用”但其實您的使用方式為“自住”，那么稅率就會差了15倍。我們也遇過客戶說到稅單發現被歸類錯誤的狀況。

*2020因疫情減免90% 的房屋稅率：*

若您沒有達到免除房屋稅額的標準，今年泰國內閣也決定協助大家一同渡過難關，減免所有房屋稅90%。

    * 如果您名下在泰國有一間價值1000萬泰銖的自住房產，原本今年要繳的稅為1000萬泰銖 x 0.02%（適應期稅率） = 2000泰銖，今年可以再減免90%。

    * 也就是說 :2000泰銖 x 10% = 200泰銖

    * 若您的這個房產被歸類為商用，稅率則為0.3%，稅金為30000泰銖，減免90%后仍要繳3000泰銖。

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