移投界訊：話說在中國，買房投資的理念已經深入人心。上至60歲的菜場大媽，下至尚未畢業的大學生，都知道投資什么都不如投資房產，買什么都不如買房。

不僅如此，一些有過多次購房經歷的房產投資者，因其享受到樓市黃金十年的趨勢紅利，早已實現財務自由，成了眾人羨慕的對象。而錯過機會、手持現金的一批人則是懊惱不已，追悔莫及，于是又慌不擇路地涌入搶房大軍中……

然而如今，中國國內房價日漸升高，漲勢迅猛，多個城市也嚴格執行限購、限貸的政策，在國內房產投資逐漸難行的情況下，投資者們開始瘋狂地涌向遠郊，甚至是跨國投資。

而最近，正有一匹房產投資的“黑馬國家”脫韁而出，在投資圈內引起了不小的波瀾，這匹“黑馬國家”正是——柬埔寨。

眾多周知，2018年柬埔寨金邊獲得了一個“雙料冠軍”，以16.7%的房價漲幅、29.4%的投資回報率“冠絕全球”，霸占榜單C位。為什么金邊會超過全球眾多熱門城市，霸占雙榜頭名？近日胡潤先生給出了他的看法。

“當我看到金邊房價平均上漲能達到17%，我感到非常驚訝。29%的投資回報率，這很強大。這是一個非常重要的故事。”“投資者現在都在尋找更具性價比的優質資產的地方。”

胡潤先生認為，現在輪到柬埔寨成為亞洲新虎，這是投資柬埔寨最好的時機，2019年的柬埔寨可能是百年一遇的投資機會。

全球經濟重心正向亞洲轉移

美國《福布斯》雙周刊認為，隨著中美貿易戰打響，以及歐美各國政治、經濟在近年來日趨不穩定，這將促使全球經濟重心加速向亞洲轉移，特 別是東南亞各國，由于較大的人口紅利、勞動力成本低、城市化發展滯后等原因，將迎來最好的發展時機。《福布斯》甚至認為，未來十年全球將走進“東南亞時 間”。

從世界經濟大環境來看，全球經濟重心向亞洲轉移，意味著大量資本、產業向亞洲轉移。其次，從區域上來看，柬埔寨鄰近中國，受到了中國“一帶一路”倡議的有利輻射。這些無疑都為柬埔寨房市的崛起提供了動力。

中國買家轉戰柬埔寨

另外，隨著歐美澳等海外傳統投資國投資門檻的提升，中國買家正在轉戰東南亞，柬埔寨便是其中一個主要目的地。

據華爾街見聞消息，金邊是柬埔寨所有城市中中國買家詢盤數量最多的城市。2018年，中國買家的詢盤數量較上一年猛增550%。而在柬埔寨買房的所有中國買家中，有88.7%是用于投資。

內外人口紅利助柬埔寨房產成香餑餑

都說房價短期看政策、中期看經濟、長期看人口。柬埔寨現有人口約為1625萬人，其中30歲以下的年輕人占總人口的70%，整個人口結構年輕化程度較高，而 且同中國或其他發達國家出生率逐年下降的情況不同，柬埔寨出生率為2.5%，穩定的出生率為其提供源源不斷的勞動力。

年輕化的人口，意味著未來潛在的住房剛需旺盛。其中有一部分人口在3-5年內面臨結婚生子，將會進入住房的剛需階段，加上柬埔寨城市化加速，每年有大量的人離開農村進入城市工作，這些人進入城市之后都有租房、購房需要，這無疑又是一個潛在的市場。

除了本國人口增長強勁之外，柬埔寨出現了近20年以來最大的外國人口遷入潮，以首都金邊為例，目前金邊常駐人口約320萬，持商務簽證的外籍人士大概有30萬多人，隨著眾多跨國企業的入駐，這個數量將會不斷上漲，外來人群對房屋的需求量也將日益增加。

旅游熱帶動房產投資熱

作為全世界旅游資源最為豐富的國家之一，隨著柬埔寨經濟的發展，直飛金邊、西港、暹粒等主要城市的航班也日益增多，前往柬埔寨旅游的游客正在暴增。

據統計數據顯示，2018年柬埔寨共接待外國游客620萬人次，較17年增長11.5%。被柬政府喻為“綠色黃金”的旅游業，也推動著 酒店、服務業等相關配套產業的興起，帶動柬埔寨旅游城市核心區域房屋租金和價格上漲。對投資者而言，最直接的回報，便是租金和房價上漲帶來的直觀可見的投 資紅利。

東盟核心地位，“一帶一路”迎發展

柬埔寨位于東盟的中心戰略位置，也是前往全球重要市場的要道。是“一帶一路”在東南亞的重要節點，近年來正在迅速崛起，一躍成為東南亞的“新興市場”。

經濟起點低，經濟增速全球第六

柬埔寨是世界上經濟自由度最高的國家之一，而且經濟增長迅猛。近15年來，柬埔寨經濟一直保持平均7%以上的高速增長，增速位居全球第6位。

經濟自由度高 中柬關系友好

中國一直是柬埔寨最大的外來投資國，柬埔寨有80%的大型公共設施都由中國援建。

房地產高速發展

《全球房地產指南》曾分析指出，柬埔寨房產市場具有無限潛力，以首都金邊為例，近年來房地產市場持續穩定增長，房價平均漲幅已高達 15%，而目前柬埔寨核心區域平均租金回報率高達10.8%。加上柬埔寨的物價水平和宜居環境也深受投資者的青睞，越來越多的中國人都將柬埔寨作為置業投 資目標。

永久居住權，沒有遺產稅

2010年，柬埔寨通過《外國人持有產權法案》，開放外國人買賣不動產，只要年滿18 歲，憑護照就可以自由買賣2樓以上的集合式住宅、公寓大樓，并擁有永久居住權，而且沒有遺產稅。

無外匯管制，房地產以美元計價

柬埔寨不實行外匯管制：外匯法對任何外匯經營都不設限，包括轉賬和國際結算。匯率由各商業銀行自主定價。作為亞洲地區唯一以美元作為買賣計價貨幣的國家，柬埔寨絕大多數資產以美元計價和交易，銀行存款和貸款都可用美元。

濱海城市西港，享受各種紅利

西哈努克港簡稱西港，位于柬埔寨西南海岸線，以西哈努克太皇名字命名，是柬埔寨最大的海港，也是柬埔寨 第二大旅游城市。西港主要由Sokha Beach、Ochheuteal Beach、Independence Beach、Victory Beach等海灘組成，其得天獨厚，原始自然的海島景觀得到了全世界的認可，被聯合國評為世界最美沙灘。

在過去，因為信息渠道的閉塞，大部分人基本不了解柬埔寨的房產，或者由于對柬埔寨印象的問題，不屑于去投資柬埔寨，亦或是不專業而不懂得怎么去投資。而現 在，投資柬埔寨的好處、優勢等大數據擺在眼前，證明著投資柬埔寨房產的好處，所以，如果你有想要投資海外房產的想法，也許你可以嘗試著了解一下柬埔寨，了 解一下柬埔寨的房產投資，抓住機會把握機會，才能趕得上這波新開始的投資熱潮！

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