移投界訊：西班牙《世界報》報道，9月25日，柏林數千民眾走向街頭進行了一場關于房屋的“公投”。參加投票的57%柏林民眾都認為，大型房屋租賃公司的房產應被國家征用，改為公租房，政府則花錢補償租賃公司損失。投資基金、開發商、國際投資者一瞬間成為眾矢之的，民眾認為他們是租金上漲的幕后推手。

根據該倡議，柏林大約24萬套公寓將轉移到公共機構進行管理。目的是阻止柏林租金進一步上漲，讓更多柏林人住進經濟適用房。本次“公投”雖然沒有政治約束力，但是會增加市政府壓力，倒逼政府采取新舉措。

事實上，柏林一直走在“限制房租”的前沿。德國政府規定，在2025年之前，租金不得超過指導價10%以上。柏林則更進一步，實行“房租封頂”，凍結租金5年，涉及約140萬套住宅。不過，后來德國聯邦憲法法院裁定，柏林市政府無權實施該上限。

現在，歐洲都在看著柏林，看柏林政府將采取哪種措施。馬德里租戶聯盟發言人費爾南多·巴雷拉認為，如果柏林政府采納“公投”結果，西班牙也可效仿。

但西班牙房屋出租協會Asval首席執行官Beatriz Toribio則指出，如果政府真的這樣做了，那就是變相地讓投資者遠離房屋租賃領域，長此以往，可用于出租的房租將更少，價格反而會更高。

目前，西班牙政府也面臨柏林政府同樣困境。是否給租金設限、是否征用房屋租賃公司房產，這個讓政府內部分歧不斷，至今未能通過2022年財政預算法案。

值得注意的是，加泰羅尼亞地區去年就已通過租金控制法，一年里租金下降了40%，遠低于馬德里租金，但房屋數量也大幅減少。

荷蘭政府向“大房東”征稅 反而導致租金大幅上漲

日益上漲的房租也成是荷蘭政府的頭號難題之一。近日，在野黨、左翼政黨主張，取消對擁有大量房產的“大房東”的稅收，以便他們將這筆錢用于建設新的經濟適用房。

這筆稅款金額大約18億歐元，但首相呂特拒絕了在野黨提案，雖然征稅反而助推房租越來越高。

西班牙房屋租賃網站idealista負責人解釋，荷蘭租房市場分為自由租房市場（市場主導）以及非自由租房市場（政府管控），后者租金控制在750歐元以下。

2013年，荷蘭政府向“大房東”（擁有50套房產以上）征稅，政府原意是促進自由市場發展，但租房者的需求持續上漲，導致自由市場來不及反應，供不應求后，租金爆發性上漲。

瑞典租戶聯合會代替租戶同房東集體談判價格

瑞典在二戰后就開始采取租金管控措施，由“租戶聯合會”代替租戶同房東進行集體談判，并參考房價設定租金價格。然而，隨著越來越多的人涌入斯德哥爾摩等大城市，這套系統也搖搖欲墜。

有分析人士認為，上述制度阻礙了資本投資新建公寓的積極性，而房屋供應遠低于需求，反過來導致了人們租房十分困難，部分人甚至需要等9年才能輪到自己。租房黑市也隨之出現，間接促進了房租上漲。

為此，勒文政府拿出了更改當前租房制度、并刺激新建住宅投資的方案，但遭到了其他政黨的反對，并發起了不信任投票，首相勒文也因此下臺。

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