移投界訊：上周，加拿大第44屆聯(lián)邦大選告一段落，杜魯多連任總理。在大選中選民最關(guān)注的問題之一就是住房危機，但這并不是什么新問題，很多人懷疑，既然自由黨在之前幾乎沒有改善住房危機，繼續(xù)執(zhí)政又能期待政府帶來多大的變化呢？我們不妨先來回歸一下此次自由黨在競選時推出解決住房問題的綱領(lǐng)：

計劃在未來4年建造140萬套新住房，以幫助解決住房負擔(dān)問題。杜魯多表示，新冠疫情導(dǎo)致房屋價格飆升、競價大戰(zhàn)、猖獗的投機和太多的空置房產(chǎn)，這種情況需要政府干預(yù)，幫助更多的人擁有自己的住房。而這些有關(guān)住房可負擔(dān)性的競選承諾多有很大的局限性，未來成效堪憂。

與此同時，自由黨還有更多住房相關(guān)競選承諾，如首次購房免稅儲蓄賬戶、首次購房補助、首次購房稅收抵免和降低按揭貸款保險費等措施，因為這些措施無疑降低買房門檻，更多買家有資格入市購房，因此增加買房需求。

加拿大的住房危機大家心里都清楚，根本就不是可負擔(dān)性危機，而是房屋供給危機。而決定房價的關(guān)鍵因素主要包括新移民人口，土地供應(yīng)和金融政策。據(jù)分析，上述每個承諾或計劃都會起到使購房者有更多現(xiàn)金購房的作用。這當(dāng)然會刺激需求，并將購房者手中增加的現(xiàn)金轉(zhuǎn)化為房價的增長，有助于房價上漲而不有助于改善住房可負擔(dān)性。

今年八月中旬，加拿大自由黨政府移民部長門迪奇諾（Marco E. L. Mendicino）宣布加拿大在前7個月共計迎來18.4萬名新移民。這表明著加拿大非常有希望在今年實現(xiàn)40.1萬名新移民的目標。房價的決定因素，長期看人口，中期看土地，短期看金融。自由黨堅持新移民擴招計劃，人口的長期持續(xù)上漲，奠定了房價長期上漲的基礎(chǔ)。若想稀釋移民增長帶來的需求激增，那么就需要加速供給，與其它大多數(shù)發(fā)達國家相比，加拿大的房屋建造量要少得多，然而具體到各個城市土地供應(yīng)和審批政策，聯(lián)邦政綱無力觸及。

自由黨的此番政策實際沒有明確要調(diào)控打壓房價，重點放在“幫助首次購房者”，但不幸的是，在目前供不應(yīng)求的局面下，進入房市的首次購房者越多，就越傾向于推高房價。

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