移投界訊：2021年北京仲量聯行最新發布的《全球房地產市場展望》研究報告顯示，2020年全球房地產投資總額7620億美元，受疫情影響，與2019年的相比減少28%，但第四季度厚積薄發，較前一季度增長65%，貢獻了全年投資額的35%，共2670億美元。其中美國，法國，德國總計貢獻了1500億美元。

圖：最受投資青睞的全球城市房地產投資排行榜（數據來源：戴德梁行，RCA）

根據戴德梁行發布的研究報告顯示，盡管全球地緣政治存在不確定性，經濟發展出現減緩，但全球房地產市場投資規模卻創下1.8萬億美元新高，較2017年1.5萬億美元的投資規模為同比增長18%，其中亞洲投資者居功至偉。按投資規模計算，紐約仍是全球最大的房地產市場，但有史以來首次跌落海外投資最受青睞的前5大城市，中國香港排名躋身至全球前5大城市，僅次于紐約、洛杉磯、倫敦和巴黎，倫敦的投資規模同比增長22%，鞏固了最受海外投資青睞的城市地位。

在城市排名方面，紐約依然傲視群雄，成為全球最大的房地產市場，緊隨其后的是洛杉磯和倫敦。巴黎憑籍強勁增長勢頭，躋身排行榜第四名。在國際投資者眼中，倫敦仍穩居榜首，地位不可撼動，而紐約則由第二名滑落至地第六名，主因在于價格高企、美元堅挺和當地需求競爭激烈。

在投資總規模排名前十的城市中，美國的城市占據6個，歐洲和亞洲各占有2個。盡管英國脫歐帶來政治不確定性，倫敦依然保持著歐洲主要市場的地位，這主要歸功于多個知名寫字樓的交易。

香港是亞洲增長最強勁的市場，比2017年增長了68%，其排名上升了三位，成為近三年來首個躋身全球前5名的亞洲城市。盡管地區投資者已提升了其市場份額，對亞洲城市的投資主要是為了保護國內資本。

多倫多則是近5年來首個躋身全球前25名的加拿大城市，由于投資者興趣的增加，投資規模同比增長了50%。除了這些排名大幅變動的城市外，前25名城市的構成變化較小，其市場份額占總投資規模的49%，略低于去年同期的50%。

全球房地產市場近況

房地產資產是機構投資者投資的最大私有市場資產類別，MSCI最新估計機構市場投資規模約為8.7萬億美元， 其中大部分投資于美國和歐洲市場。在截至2020年6月的一年時間里，這類資產的交易量略低于1萬億美元，約50%的交易活動發生在美國。2020年第二季度市場幾乎陷入停滯，交易量同比下降超過50%。然而，投資活動在第三季度開始緩慢增加。

2021年全球房地產市場展望

在研究全球主流國家房地產市場發展趨勢時，發現新冠疫情幾乎沒有抑制全球投資者的興趣，美國、加拿大、澳大利亞多個城市房價創下歷史新高，預計2021年下半年的投資量仍然強勁，許多地區的價格將持續上漲。

世邦魏理仕2021年全球投資者意向調查數據也顯示，在過去的五年，歐洲、中東、非洲和亞太地區的投資額均增長了50%，新冠疫情幾乎沒有抑制投資者對多戶資產的興趣。

10年來，倫敦第九次成為最受海外房地產投資者青睞的城市。倫敦房地產交易規模年增高達47%，達到109億美元，來自亞洲的投資者是該市最大的跨境資本來源，其中寫字樓為首選資產類別，近94%的亞太資金流入了倫敦寫字樓市場。

在最吸引海外資金的前5名城市中，歐洲占據4個，其中巴黎和阿姆斯特丹第二年位列第三名和第四名，而馬德里則是自2009年以來首次躋身前5名。在前10名城市中，德國只有柏林一個城市上榜，低于2017年的最高記錄3個城市。然而，德國城市的需求保持旺盛，并在跨境投資前25名城市排行榜中有不俗的表現。

香港的排名上升了14位，躋身第二名，其原因之一為中國的境外資本限制政策促使中國大陸投資者將資金集中投放于距離大陸較近的香港，使其投資總額同比增長了259%。

除了香港，上海和東京也日漸成為跨境資金的投資目標城市，共占據亞洲在2018年前10名城市榜單中的3個位置。而去年亞洲則沒有一個城市上榜。相較之下，2017年亞太地區共有8個城市進入前25名城市榜單，但今年由于各國當地投資者需求旺盛和庫存短缺等原因，上榜城市數量降至5個。

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