移投界訊：盡管新冠肺炎大流行對經(jīng)濟造成了影響，但歐洲房價的大幅上漲正在進一步加強。2021年，疫情除了刺激葡萄牙人的換房需求，葡萄牙房價也在備受疫情困擾的這一年里不跌反升！

據(jù)國家統(tǒng)計局（INE）于6月發(fā)布的2021年第一季度住房價格指數(shù)顯示，與2020年同期相比，葡萄牙2021年第一季度的房屋價格增長了5.2%，但與2020年第四季度相比，呈現(xiàn)出放緩趨勢，下降了3.4個百分點。此外，現(xiàn)有住房價格的增長速度高于新住房的增長速度，分別為5.4%和4.5%。

2021年前三個月，共售出43,757套房屋（同比增長0.5%），銷售額達69億歐元（同比增長了2.5%），同比增長2.5%。當中新房交易價格下降了3.7%，至13 億歐元，現(xiàn)有住房交易價格增長4.1%，至56億元。在1 月，房屋銷售價格下降了8.3%，2 月下降了8.5%，但3月則顯示增長了27.6%。

與2020年同期相比，2021年第一季度里斯本大都會區(qū)的交易量下降了2.2%，至31億歐元，降低了其在葡萄牙全國交易量的比重，至45.6%。在此期間，里斯本大都會區(qū)共錄得14,713套房屋交易，下降了4.6%。相反，波爾圖大都會區(qū)的銷售額增長8.8%，達到11.6 億歐元，共錄得7,291套房屋交易，增長了1%。在北部地區(qū)，則錄得12,713套房屋交易，同比增長4.5%，銷售額增長10.6%，至17億歐元。在中部地區(qū)，錄得8,451套房屋交易，同比增長7.1%。可是在阿爾加維，共錄得3,240套房屋交易，下降13.5%，銷售額下降了9.1%，至約6.48億。

葡萄牙黃金居留項目，低門檻獲歐盟護照的快速跳板

目前，投資者通過葡萄牙黃金居留計劃，購買建筑年齡超過30年，或城市重建區(qū)域的房產(chǎn)并對其進行翻新，總價值超過35萬歐元；或購買價值不低于50萬歐元的不動產(chǎn)（包括土地資源、普通住宅、商業(yè)地產(chǎn)等），可全家三代申請葡萄牙黃金居留身份，享受葡萄牙優(yōu)厚社會福利和優(yōu)質教育資源，自由通行26個申根國，并且滿足相應條件孩子可參加華僑生聯(lián)考，輕松入學985、211等一流名校，享受內地高校教育。

根據(jù)葡萄牙政府頒布的2021年第14法條，從2022年1月1日起，通過購買住宅不動產(chǎn)移民葡萄牙，將僅限于內陸地區(qū)、馬德拉群島和亞速爾群島。對于備受中國投資者青睞的兩大熱門投資城市，里斯本以及波爾圖，根據(jù)新政，將不再符合葡萄牙黃金居留法案。

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