移投界訊：最近的一項調查顯示，80.5%的受訪者認為低利率正推動房價上漲，而今年2月時，只有32.8%的人有這種想法。此外，47%的受訪者認為，較低的抵押貸款利率提高了購房者的負擔能力。當被問到是什么阻礙了受訪者買房時，78%的受訪者認為是買不起房，70%的受訪者認為是相信市場對賣家非常有利，以及不愿參與競購戰。

此外，隨著越來越多的工作場所開始開放，越來越多的人回到辦公室，那些尋求買房的人不再追求家庭辦公空間。調查結果稱43%的受訪者將辦公空間列為住宅的理想特征，這一比例比解封之前下降了16%。

調查報告指出，疫情以及由此導致的學校和經濟封鎖，對加拿大房地產市場來說是一個獨特的時期。當人們在居家令下留在室內時，家的概念不僅僅是我們頭上的屋頂，還擴展到工作場所、學校、鍛煉空間和娛樂中心。

這推動了前所未有的銷售和價格增長。根據加拿大房地產協會(CREA)的數據，2020年4月至2021年3月，全國銷售量飆升了235%，推動平均房價上漲了44%。封閉生活方式下出現新的購買趨勢，比如對家庭辦公空間、綠色空間和送貨服務的渴望。隨著越來越多的人遠程工作，小城市和鄉鎮的住房需求激增。

解封后房市需求轉向

然而，現在加拿大各地的封鎖措施已經基本解除，顯然這些由疫情驅動的趨勢開始轉向。7月CREA數據顯示，銷量低于上年同期水平，且房價環比增長速度開始放緩，買方的緊迫感明顯減弱。隨著經濟和社會的重新開放，加拿大人對房地產的看法也發生了變化。

在對1400多名受訪者進行了調查，以了解他們在解封后對理想的住宅特征、住房負擔能力和在家工作的偏好。調查稱，加拿大人更有可能感到郊區和小城鎮的房價上漲到了不可持續的水平；77.2%的受訪者表示同意，比2021年2月增加了25.4%。

為了在疫情期間幫助刺激國民經濟，加拿大央行一直將借貸成本保持在創紀錄的低水平0.25%。這導致貸款機構提供了創紀錄的低抵押貸款利率。調查顯示，加拿大人越來越不認同現在的低借貸成本使得買房更容易。

絕大多數加拿大人認為，低抵押貸款利率正在推高房價; 80.5%的人表示同意(上升32.8%)，而7.4%的人表示不同意。總體而言，38.1%的受訪者認為，較低的抵押貸款利率影響了他們的購房意愿。

隨著全國平均房價已升至60萬元以上，潛在購房者需要有越來越高的收入才有競爭力。調查顯示，想買房的人中，50%的家庭收入超過10萬元。在這些人中，20%的人收入在16萬元以上。

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