移投界訊：根據目前市場的表現，2021年悉尼房價可能會出現高達兩位數的增長，除了市中心和高層公寓市場之外，大多數細分市場的房價都會出現強勁的升值。盡管悉尼政府實施了封鎖政策，但買家和賣家仍在進行交易，悉尼的房地產價格也在上漲。

雖然澳洲銀行在去年做出了悲觀的預測，但從事實來看，目前的悉尼房地產市場依然是過去四十年來表現最強勁、最穩定的時期。由于悉尼的房地產價格最近才超過了2017年的峰值水平，所以仍然有很大的增長空間。正如下面的圖表中看到的，僅在上一季度就增長了9.3% ，并且今年有望實現兩位數的強勁增長。

同時，悉尼房地產市場的強勁表現，還體現在今年每個周末的拍賣清空率上。低利率、政府減稅和其它激勵措施，以及進一步降息前景的推動下，吸引了很多買家進入市場。盡管房產價值保持不變，但悉尼的租金在疫情影響下，過去一年中都有所下降。下降幅度最大的是city和悉尼南部地區，這些地區的租金比上季度下降了4.1% 。

了解了近期悉尼房產的近況，那么現在是進入悉尼房地產市場的正確時機嗎？

悉尼房價在2021年以驚人的速度攀升，隨著買家的強勁需求超過了市場上新上市房屋的數量，預計還會有更多的增長。這對于房主來說是個好消息，但對于購房者來說卻是令人心碎的消息。與此同時，很多澳洲媒體對未來的態度也是含混不清。

當然，包含了一些負面消息傳出說市場即將崩盤。但其他更專業的評論人士則表示，房地產市場仍然在上漲，但上漲速度正在放緩。確實資本收益的速度已經達到頂峰，但并不是說房價將要下跌。相反，悉尼的地產已經從最高增長率轉變為了更具可持續性的資本收益時期，悉尼房地產市場還有很多機會，房地產價值可能會在整個2022年和2023年繼續上漲。不過，今年悉尼房地產市場的某些領域仍可能繼續萎靡不振。

從長期來看，悉尼的房地產業已經展現出強勁的資本增長，而且未來很可能也會如此。但由于目前的低收益率帶來了負扣稅的挑戰，這或許會讓許多首次投資者感到擔憂，但這里有一個關于負扣稅的快速解釋大家可以參考:當擁有一處房產的成本—貸款利息、銀行手續費、維護、修理和折舊—超過了它所產生的收入時，這處房產就會負增長。

結語

房地產投資關乎的是資產的資本增長，而不是現金流。現金流可以讓你留在游戲中，但資本增長可以讓你擺脫激烈的競爭。從長遠來看，悉尼地理位置優越的房產將繼續受到高度追捧，并不斷增加為業主創造價值和財富。當然，房地產市場瞬息萬變，但并非所有的房地產都會升值。就像前文所說的，正確的選擇比以往任何時候都更加重要。如果有任何相關疑問或者房產資訊都歡迎咨詢我們。

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