移投界訊：加拿大房地產協會(CREA)最近通過加拿大房地產委員會和協會的多重掛牌服務(MLS)系統更新了其對房屋銷售活動的預測。在過去幾年里，創紀錄的國際移民水平(不包括2020年)、低利率和越來越多的千禧一代中年人共同推動了加拿大非常強勁的家庭組成和住房需求。

回想一下，在COVID-19之前，全國可售房屋庫存數量已經處于14年低點，而在封鎖前夕，全國庫存月數已降至4個月以下(典型的賣方市場)。2019冠狀病毒病(COVID-19)疫情加劇了已經存在的趨勢，首次置業更加強勁，現有業主選擇換房，尋找合適的地方度過疫情。這導致價格大幅上漲，而房屋供應進一步下降至歷史低點。

盡管如此，隨著疫苗接種工作的順利進行，許多人在過去一年尋找住房的緊迫性似乎正在消退，市場正在穩定下來，盡管起點很高。

社區大規模的疫苗接種，生活和經濟的重新開放，以及相關的人口遷徙和國際移民，給2021年剩下月份和2022年的前景帶來了相當大的不確定性。不過，很難看出這些因素不會對住房需求和房價都起到推動作用，尤其是在庫存仍處于紀錄低位的情況下。

目前的趨勢和對住房市場基本面的展望表明，整個2021年，市場將繼續保持強勁，導致今年的銷售數量會創新高，盡管從4月份開始房市相對放緩。隨著時間的推移，預計經濟活動將繼續回歸正常。估計2022年的MLS交易量將明顯少于2021年，但仍將會是有記錄以來第二好的年份。

預測2021年，約有682900處房產將通過加拿大MLS系統進行交易。這將是一個創紀錄的結果，比2020年增長23.8%。

2021年的需求強度在地理上是廣泛的，CREA預計除魁北克以外的每個省份的銷售增長都將達到兩位數，魁北克的2020年下半年相對于2021年前5個月更強勁。

預測2021年，全國平均房價將同比上漲19.3%，至略高于677,775加元。這反映了目前前所未有的供需失衡，目前全國房屋庫存接近2個月。盡管近幾個月來市場狀況略有緩解，但在幾乎所有本地市場，市場狀況仍在一定程度上偏袒賣方。

預測2021年，魁北克房價將同比上漲16.6%，較2020年房價漲幅16.5%還要高出0.1%，預測2022年，魁北克房價還將緩慢上漲5.3%。

從月度和季度來看，預計2021年下半年至2022年，銷售額將繼續回歸到更典型的水平。與2021年相比，盡管COVID-19相關的生活劇變導致市場的動蕩可能繼續推動銷售活動超過COVID-19之前的正常水平，但是2022年房屋供應有限和價格上漲因素預計將抑制年銷售量。

預計2022年，全國房屋銷售將下降13%，降至59.4萬套左右。這種緩解趨勢預計將在加拿大各地出現，買家將面臨價格上漲和房源不足的問題，而與此同時，購買住房以度過疫情的緊迫性繼續隨著病毒本身消退而減少。

預測2022年房屋銷售下降最大的省份是BC省和安大略省，結果會在平均銷售價格中導致“辛普森悖論”的現象，每個省份預計都將得到一個同比增長大大超過加拿大平均水平的平均銷售價格。預計到2022年，全國平均房屋銷售價格將小幅上漲0.6%，至68.15萬加元。

▍漲知識 | 延伸閱讀：

移投界是中國專業的互聯網投資移民信息服務平臺，為全球華人提供7*24小時移民資訊及一站式海外置業服務，匯聚全球優質房產與移民項目，包括技術移民、投資移民、買房移民、留學移民、快速護照、海外保險、全球置業、跨境金融等移居服務。目前，有30多個國家的項目入駐平臺，累計超過10000個，充分滿足用戶對移民資訊和海外房產信息的需求。

移投界擁有數萬家從事海外房產、移民留學、財富管理、財稅律所等企業與個人用戶關注，立足于廣州和深圳為中心的“粵港澳大灣區”城市群，輻射北京、上海、成都、南京、武漢等50多個主要城市。依托專業的移投行業大數據甄選全球優質項目，與5000多家國內渠道保持緊密聯系與合作，是您在中國推廣優質項目的首選平臺。