移投界訊:西班牙建筑商Taylor Wimpey Espana因此獲得了信心,決定于在2019年上半年推出6個新項目,該公司還預測英國和德國買家的數量將有所增長。
Taylor Wimpey Espana公司的銷售和市場營銷部門總監馬克·普里查德(Marc Pritchard)指出,根據房地產顧問公司第一太平戴維斯(Savills)的說法,在最受英國買家歡迎的全世界三大第二住宅購買地中,西班牙就占了兩個:太陽海岸(Costa del Sol)和白色海岸(Costa Blanca)。
事實上,西班牙的房地產銷售量達到了十年來的最高水平。西班牙國家統計局(INE)的數據顯示,2018年9月,西班牙物業銷售量同比增長了9.7%。
與此同時,加泰羅尼亞建筑研究所(ITEC)的專家預測,目前的房地產市場增長勢頭將持續到2021年,在那以后才開始放緩。
從國家統計局的最新數據來看,與前年同期相比,2018年10月份在土地登記處登記的物業銷售量增長了17%。
新住宅銷售量增長15%,為7971套,而轉售住宅銷售量增長了17%,達到43536套。穆爾西亞省的增長尤其強勁,其增幅為53%,而塞維利亞省的房地產銷量增長了50%。加泰羅尼亞的整體增速也十分亮眼,巴塞羅那更是實現了31%的大幅增長。房產銷售量下降的地區只有加那利群島和巴利阿里群島。
Spanish Property Insight公司的馬克·斯塔克林(Mark Stucklin)認為,2018年的所有數據公布后(這一過程通常會滯后幾個月),那些吸引海外買家的地區將表現出最強勁的整體增長。
他采用的SPI房價指數追蹤系統繪制了西班牙六大最受關注房價指數的變化情況,而這些圖表的數據與西班牙公共建設部(Ministry of Public Works)官方評估數據存在一些差異。指數顯示,2018年第三季度,西班牙房價上漲3.2%,而國家統計局指數(基于土地登記處的數據編制的指數)表明第三季度房價增長了7.2%。
此外,西班牙公證人協會(Association of Spanish Notaries index)的指數顯示,11月的房價僅上漲了0.2%,而從當月的Idealista index指數來看,房價增長了8.9%。
“這些國家指數并沒有透露任何本地市場的相關信息,但它們確實讓我們了解到了自己在房地產市場周期中所處的位置。這些指數都反映了2018年西班牙房價的上漲,”斯塔克林說。
“也就是說,詢問西班牙的房價并不能幫助我們準確認識房地產市場的情況,因為市場的透明度太低,供應商不知道該問什么,所以往往會問得太多。有些人認為公證人協會公布的數據是最及時、最可靠的,因為他們的數據以每月的實際銷售量為基礎。但我發現他們的數據存在一個問題:這些數據總是臨時性的,而且在公布后的幾個月內會出現顯著的變化,”他解釋說。
“例如,9月份公證人協會發布了一份報告,稱7月份房價下跌4.5%,這一結果成為了西班牙媒體的頭條新聞。但在他們的最新報告中,我發現這一數值已經被修正為西班牙房價上漲1.5%,而這次修正完全沒有媒體進行過報導,”他指出。
西班牙最大的評估公司之一Tinsa公布的西班牙房價指數顯示,房價隨著地區變化。2018年11月,巴塞羅那和馬德里等大城市的房價上漲了9.4%,地中海沿岸地區的房價上漲7.8%,巴利阿里群島和加那利群島的房價上漲了2.3%。
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