移投界訊：住房貸款已經(jīng)恢復(fù)到接近新冠大流行爆發(fā)前的水平，而且葡萄牙購(gòu)房正流行也有助于防止房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑。當(dāng)新冠病毒大流行開(kāi)始時(shí)，很多人都在談?wù)撍赡軐?duì)某些地區(qū)“過(guò)熱”的房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響。然而， 2020年市場(chǎng)幾乎沒(méi)有波動(dòng)。隨著危機(jī)的加劇，2021年的價(jià)格會(huì)下降嗎?

Beatriz Rubio回答：首先，必須說(shuō)葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)資金非常充裕，我指的是銀行向個(gè)人和企業(yè)提供的信貸資金。在新冠病毒大流行爆發(fā)之前，平均每月發(fā)放貸款9.5億歐元。在新冠病毒大流行的頭幾個(gè)月，這一數(shù)字下降到8.3億，然后在7月份恢復(fù)到9.3億。

記者M(jìn)arisa Antunes提問(wèn)：根據(jù)葡萄牙銀行(Banco de Portugal)的數(shù)據(jù)，2020年10月份的住房貸款達(dá)到了1月份以來(lái)的最高水平：一個(gè)月內(nèi)發(fā)放了9.76億歐元的住房貸款。

Beatriz Rubio回答：沒(méi)錯(cuò)，市場(chǎng)有大量的資金所以我們的房產(chǎn)銷量一直不錯(cuò)。早在4月份，人們就在問(wèn)價(jià)格是否會(huì)下跌。但它們并沒(méi)有下降，因?yàn)檎麄€(gè)市場(chǎng)沒(méi)有足夠的供應(yīng)來(lái)滿足這種需求。雖然施工的房產(chǎn)項(xiàng)目很多，但是新房很少。由于大流行，許可證的發(fā)放被推遲了。這是一個(gè)人們不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。我們自己有一棟樓要建，從4月份開(kāi)始就在等待許可證的發(fā)放……

不幸的是，失業(yè)率也在上升，并將繼續(xù)上升，但尚未達(dá)到峰值。三個(gè)月后，如果經(jīng)濟(jì)不開(kāi)始復(fù)蘇，那將是一個(gè)更大的問(wèn)題。

然而，為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有開(kāi)始下跌呢?首先，葡萄牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)很小，所以它更容易被控制。然后外國(guó)人繼續(xù)在這里買(mǎi)房子，因?yàn)槠咸蜒朗且粋€(gè)安靜友好的國(guó)家，有很棒的氣候，美麗的海灘，當(dāng)然還有美食。它甚至吸引了新的移民者，自7月以來(lái)，我們已經(jīng)注意到，一個(gè)不在傳統(tǒng)移民到葡萄牙名單上的新買(mǎi)家——美國(guó)客戶開(kāi)始出現(xiàn)。他們一般是富人階層來(lái)買(mǎi)房來(lái)定居，因此，面向美國(guó)學(xué)生的新學(xué)校越來(lái)越多了。

記者M(jìn)arisa Antunes提問(wèn)：這是怎么回事?還有更多的信息披露嗎?這就是特朗普效應(yīng)嗎?

Beatriz Rubio回答：是的，這也可能是特朗普效應(yīng)。葡萄牙很受歡迎，值得投資。我建議政府有必要制定法律吸引這類投資者購(gòu)買(mǎi)高價(jià)房產(chǎn)，最終為葡萄牙經(jīng)濟(jì)帶來(lái)更多資金。

記者M(jìn)arisa Antunes提問(wèn)：然而，從2021年開(kāi)始，政府將限制投資熱門(mén)地區(qū)的黃金簽證發(fā)放，這會(huì)把他們趕走嗎?

Beatriz Rubio回答：對(duì)于美國(guó)人而言，影響不大，因?yàn)樗麄兪潜容^特殊的。他們很富裕，同時(shí)他們對(duì)歐洲護(hù)照也沒(méi)有需求。但我認(rèn)為，政府在現(xiàn)階段限制黃金簽證的做法是不恰當(dāng)?shù)摹Ｔ?jīng)，這一政策幫助葡萄牙吸引了很多的投資資金，否則這些投資很可能流向西班牙或其他歐盟國(guó)家，而正是這些資金幫助我們擺脫了危機(jī)。

記者M(jìn)arisa Antunes提問(wèn)：關(guān)于房地產(chǎn)供求規(guī)律的問(wèn)題，這是否意味著房地產(chǎn)價(jià)格在2021年將保持不變?

Beatriz Rubio回答：隨著失業(yè)率的上升，我們將有更多的房子流入市場(chǎng)，但這些不是外國(guó)客戶想要的房產(chǎn)，他們感興趣的是我們剛才談到的其他內(nèi)陸城市。兩居室以上的中高端公寓、別墅才是那些移民者想要的房產(chǎn)，在當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)情況下，價(jià)格可能會(huì)有所松動(dòng)在里斯本，當(dāng)人們需要快速出售房產(chǎn)時(shí)，價(jià)格會(huì)往往會(huì)下調(diào)一些。

記者M(jìn)arisa Antunes提問(wèn)：大流行帶來(lái)的另一個(gè)趨勢(shì)是人們需要在家里有戶外空間。您是否看到更多的郊區(qū)房產(chǎn)的銷售額增加了？

Beatriz Rubio回答：在這方面發(fā)生了根本的變化。人們被困在家里，他們有改善房屋的需求。因此，對(duì)帶有大陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)和花園的住宅需求急劇增加也就不足為奇了。這種住宅的銷售額增加了30%左右，甚至增加了對(duì)250到300平方米可以蓋房的土地的需求，而在此之前這是非常罕見(jiàn)的。

記者M(jìn)arisa Antunes提問(wèn)：這些房屋位于里斯本和波爾圖的郊區(qū)嗎？還是已經(jīng)在其他城市也有這種趨勢(shì)?

Beatriz Rubio回答：里斯本周邊房產(chǎn)需求量巨大，它的范圍非常廣泛，可以在Torres Vedras、Montijo或南岸的其他幾個(gè)地區(qū)。

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