移投界訊：回顧2020年，澳洲房產(chǎn)市場呈現(xiàn)出哪些特征？展望2021年，房產(chǎn)市場走勢又將如何？今天，移投界顧問帶您回顧2020，展望2021。

01、屬于首次置業(yè)者的2020

2020年，澳大利亞的首次置業(yè)者掀起了近年來最大的“入門級房產(chǎn)”購買狂潮。

在這一年的開始，澳洲房價的上漲速度讓人望而卻步，不少首次置業(yè)者擔(dān)心因為房價上漲趨勢持續(xù)，錯過購買房產(chǎn)的窗口時機；緊接著爆發(fā)的Covid-19疫情導(dǎo)致的經(jīng)濟停頓和隨之而來的各項優(yōu)惠政策，給了首次購房者意想不到的買房機會。

2020年，不少投資者暫時退出了房產(chǎn)市場，對首次置業(yè)者來說是個非常好的機會。AMP Capital首席經(jīng)濟學(xué)家Shane Oliver表示，創(chuàng)紀錄的低利率，人口增長停滯和投資者需求回落，為那些有穩(wěn)定就業(yè)機會的人購買了第一套房子提供了幾乎完美的窗口。

年初，政府推出的“首次購房者貸款首付計劃”，即5%首付買房，10000個名額一經(jīng)推出，前3000個名額在10天內(nèi)被申請者一搶而空，其余7000個名額也在5月份全部申請完畢。7月1日新財年，新的10000個名額推出，到11月下旬，僅剩200余個。

然后是HomeBuilder，它可以在現(xiàn)有的首次購房者補助金和印花稅減免的基礎(chǔ)上使用，為符合要求的首次購房者節(jié)省了數(shù)萬澳元。

還有印花稅改革，新南威爾士州對首次購房者購買80萬澳元以下的新建房屋免征印花稅，對不超過100萬澳元的房產(chǎn)給予印花稅優(yōu)惠。在維多利亞州，本財年結(jié)束前，所有購置價值不超過100萬澳元的新房的購房者可以享受50％的印花稅折扣，而二手房的購房者則獲得25％的折扣。

2020年上半年，受疫情影響，市場一度停滯，然而自2020年6月開始，新增的首次購房自住貸款重新開始增長，10月比1月增長了近40%。不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，2021年首次購房者的需求將持續(xù)。

ME Bank房屋貸款負責(zé)人安德魯·巴托洛（Andrew Bartolo）說，首次購房者可能會更多考慮遠郊區(qū)，通勤時間已不再是選擇地點的因素。Bartolo先生預(yù)計，明年首次購房者的強勁活動將繼續(xù)，但隨著房產(chǎn)市場進一步復(fù)蘇和上漲，首次購房者的需求將會減弱。

隨著房價上漲，他預(yù)期將有更多澳洲父母幫孩子買房，如贈予和借款給子女，幫助他們早日進入房產(chǎn)市場。

02、2020年首府城市房價上漲

2020年最后一個月，澳洲的大城市房產(chǎn)市場加快了步伐，買家激增，價格全面上漲。

根據(jù)CoreLogic 2020年12月房價指數(shù)，悉尼上漲0.7％，墨爾本上漲1％，布里斯班上漲1.1％，增速高于上個月，住宅價格在2020年下半年強勁反彈，在經(jīng)歷了動蕩的一年之后，全國范圍內(nèi)房價上漲了3％。

AMP Capital首席經(jīng)濟學(xué)家Shane Oliver表示，房地產(chǎn)市場的前景“比他六到九個月前的預(yù)期要強得多”。“這是自第二次世界大戰(zhàn)以來最嚴重的經(jīng)濟衰退，全年澳洲損失了90萬個工作崗位，通常在這種背景下，我們會看到房價下跌。”盡管COVID-19大流行給經(jīng)濟帶來了打擊，但房地產(chǎn)市場受到史上最低利率、抵押貸款假期和政府刺激措施的提振，全年實現(xiàn)上漲。

在過去一年中，澳洲表現(xiàn)最強勁的房產(chǎn)市場屬于北領(lǐng)地首府達爾文（Darwin），該市的房價在去年12月增長了2.3％，每年大幅增長了9％。 

Domain高級研究分析師妮可·鮑威爾（Nicole Powell）表示，在經(jīng)歷了多年的低迷后，“高端市場”一直在努力掙扎，但這種趨勢已經(jīng)真正好轉(zhuǎn)。鮑威爾女士說：“像達爾文這樣的城市很好地控制了疫情，使其成為有吸引力的居住地。”“達爾文一直向其他國家和地區(qū)遷徙，而2020年是人們呆在那的一年。” 

Lawless先生說，去年3月和4月住宅物業(yè)銷售數(shù)量下降了40％，但到去年年底，與前年同期相比，銷售量增長了近8％。盡管受到疫情反復(fù)、國際旅行限制等不確定因素的影響，但澳洲房產(chǎn)，特別是低密度房產(chǎn)，2021年前景依然樂觀。

2021，繼續(xù)上漲

經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測，在低利率，經(jīng)濟改善和政府刺激的推動下，澳大利亞所有首府城市的房價都將在2021年上漲。

AMP Capital首席經(jīng)濟學(xué)家Shane Oliver預(yù)測，去年11月，全澳每個首府城市的房價都上漲了，這是Covid-19大流行以來的第一次。這種上升趨勢將持續(xù)到2021年，包括珀斯和布里斯班在內(nèi)的一些首府城市的增長率將高達10％。

 “整個市場都受到低利率，買家激勵措施的驅(qū)動。顯然，經(jīng)濟的重新開放和就業(yè)市場的改善是主要原因。”

值得一提的是，吸引了最多海外移民和留學(xué)生的細膩和墨爾本，房產(chǎn)市場也正在發(fā)生變化。

他說，由于“逃離城市現(xiàn)象”，悉尼和墨爾本兩小時半徑范圍內(nèi)的區(qū)域城鎮(zhèn)2021年房價將出現(xiàn)高達10％的陡峭增長。“由于Covid-19大流行，員工和企業(yè)對在家工作的態(tài)度發(fā)生了根本變化，這將改變?nèi)藗儗νㄇ诤蜕罘绞降膽B(tài)度，并最終改變他們選擇居住的地方。”他將這種“重大轉(zhuǎn)變”與戰(zhàn)后時代“汽車普及，道路質(zhì)量改善以及澳大利亞人在郊區(qū)發(fā)展”時的情況進行了比較。他說：“因此，我預(yù)計明年墨爾本和悉尼兩個小時通勤時間內(nèi)的區(qū)域房價增長可能會達到10％。”

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