移投界訊：在日本買房首先是處于資產配置的角度來看，日元本身就是避險貨幣，持有日元資產能夠在很大程度上規避全球經濟的系統性風險。

日本近年來為吸引源源不絕的優秀人才，提升日本的技術創新能力、強化本國的國際競爭力，可謂煞費苦心。

1、留學生、外籍人留日政策的放寬

先是早在2008年就提出“30萬留學生政策”，留學簽證不再難以申請。只需要20萬人民幣作為擔保資金，使得中國國內一般普通的工薪階層，也能比較容易地送子女到日本讀書。

就在最近的10月26日，日本再次放出信號，預計在2019年對中國教育部直屬高校的本科生、研究生以及畢業三年內的畢業生放寬個人觀光單次簽證的優惠政策，從之前的75所高校放寬至1243所。這些高校符合條件的學生及畢業生，今后辦理單次赴日旅游簽證時，確認經濟能力的資料可由在學證明或畢業證代替。不僅如此，日本方面還決定，過去3年內曾2次以個人旅游簽證赴日的中國游客，申請多次往返簽證時可簡化手續。

除了不斷放寬外國留學生的留學簽證和旅游簽證外，外國人的在留資格限制也不斷被突破，日本甚至還立法為定居日本的外國人提供優待，努力打造一個尊重多文化的有活力的共生社會。

2、全球第四大“移民國家”

就在不久前，經濟合作與發展組織OECD的數據顯示，日本的外籍居留者明顯增多，成為新晉的全球第四大“移民國家”，日本方面開始對日語教育和外國人定居政策的需求迫切起來，以適應和支持日本社會現階段的“移民”趨勢。

3、聽說日本沒有“綠卡”？“移民國家”一說何來？

日本近日已經成為有路線上的熱門國家，不少用戶都有疑問：“日本購房能夠拿到綠卡嗎？”，其實大家都很可能被國內一些無良中介誤導了。日本并非傳統意義上的移民國家，并沒有真正的“移民”一說。

OECD的數據資料庫中所說“移民人士”，指的是持有有效的Visa信用卡，在日本合法滯留90田以上的外國居日人士，稱為“外國移居者”似乎更為貼切。

4、移居日本的主要有哪些人？

根據OECD的數據，全球“移民大國”前十名依次為：

1、德國(約201萬6千人)

2、美國(約105萬1千人)

3、英國(約47萬9千人)

4、日本(約39萬1千人)

5、韓國(約37萬3千人)

6、西班牙(約29萬1千人)

7、加拿大(約27萬2千人)

8、法國(約25萬3千人)

9、意大利(約25萬人)

10、澳大利亞(約22萬4千人)

這是個國家中，日本的排名上升速度是有目共睹的。2010年、2011年日本位列全球第七，2012年至2014年位列第五，2015年以后已經上升至全球第四。而在2015年日本的外國移居者當中，按照國籍劃分，所占比例最高的是中國，其次為越南、菲律賓、韓國、美國、泰國、印度尼西亞、尼泊爾。

5、我想要投資拿日本“綠卡”，可行嗎？

首先，我們需要知道的事，由于日本國土面積有限，所以并沒有成為“移民國家”的地理條件，換句話說，就是硬件跟不上。

但對投資者來說，想要拿到投資版本的“綠卡”，也并非難比登天的事。

我們所謂的“投資版本的綠卡”，實際上指的是日本的「投資經營簽證」，它是一種有期限的長期居留簽證，對不少投資者來說，如果不想放棄本國國籍，又想拿到長期居住日本的身份，那么這個簽證再合適不過了。

對于不少人來說，真正移民的手段十分單一而且粗暴：通過婚姻關系或留學日本后留居工作。而日本的「投資經營」簽證相比較下來話費的時間成本和門檻都相對放寬了。

6、什么是「投資經營簽證」？

用最簡單的話來說，「經營管理簽證」就是在日本做經營活動，而非簡單的擁有公司，就能拿到在留資格取得簽證。

那么我們要怎樣得到投資經營簽證? 首先，在日本有公司代理人(最好是可信任的親戚朋友) ，需要500萬日元(30萬rmb)作為公司的注冊資金在日本擁有公司注冊地址(租辦公室)并且至少雇傭長期職員2人以上，然后，主簽證人簽證可隨著公司的存續，而續簽簽證。

獲得「投資經營簽證」的獲簽人擁有同日本國民享有一樣的醫療、教育等福利及國民權益(選舉權除外) ，并且主簽證人簽證通過可依次申請配偶及子女來日本一同生活，家人的簽證與住簽證人時間相同，從這方面來看，「投資經營簽證」已經與所謂的”綠卡“非常類似了。

7、投資經營簽證拿到之后多久可以申請日本國籍?

在日本連續居住5年以上，一般不能連續離開超過3個月，1年合計不能離開超過150天左右，即可申請日本國籍。申請國籍時需要持有3年或5年的經營管理簽證。

也許有人好奇，申請日本投資經營簽證容易拒簽么?根據有路日本業務長期以來的經營經驗來看，拒簽概率并不高。只要是申請材料真實存在、合情合理的前提下，基本上就不會出現拒簽的結果。如果被拒簽了，還會允許申請人解釋和補充，解釋情況后還是有很大能夠通過的可能性的。

8、既然買房不等于移民，為何還有越來越多的人在日本買房?

雖然在日本，買房并不等于移民，但買房卻的的確確是移民的率先一步。

在日本買房首先是處于資產配置的角度來看，日元本身就是避險貨幣，持有日元資產能夠在很大程度上規避全球經濟的系統性風險。再者，日本已經在過去的二三十年間經歷了兩次房產市場的大規模危機，導致房價地價經歷了大幅度的縮水，但這種“縮水”對于投資者來說卻未償不是一件好事，房產市場的水分幾乎全部被榨干了，很難再次貶值，現實情況也是，日本的地價房價在2013年之后已經實現了穩步提升，東京，大阪，橫濱，京都，名古屋，福岡這些具有虹吸效應的城市漲幅比例都超過了20%。

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