移投界訊：根據萊坊國際發布的最新報告，今年第三季度，全球房價同比漲幅最快的十個國家和地區中，八個都在歐洲，四個都在中東歐地區。

這八個分別為匈牙利、盧森堡、克羅地亞、斯洛伐克、拉脫維亞、捷克、英屬澤西島和俄羅斯。

另外兩個國家是中國和墨西哥。

（來源：萊坊全球房價指數，2019年第三季度）

拿第一名匈牙利來說，年漲幅達到15.4%，主要因為超越同地區的4.9%經濟增長率（這在歐洲國家已經算非常高的經濟增速了）、較低的貸款利率、較高的工資增長和一系列的政府補貼措施。

因為經濟穩定增長，匈牙利央行今年維持0.9%的利率不變，已經超過兩年時間沒有調整過利率。這樣的經濟背景下，匈牙利民眾對投資和消費的信心很足，自然愿意增加對改善住房的需求。尤其是住在首都布達佩斯的年輕人，近年更愿意在中歐最大的湖泊巴拉頓湖邊買一套舒適休閑的小公寓，而不是獨棟住宅。

另外，匈牙利國家銀行(MNB)今年繼續延長房產交易費用的優惠期限，同時還將考慮提高新建住房交易費用優惠幅度，這些措施間接促成了超過3萬套房產交易。

其他這些中東歐國家也一樣，房價突然開始明顯上漲，一是本來房價就比較低，增長空間大；二是低利率降低了購房者的成本；三是經濟增長加速，共同給了民眾更大的購房信心。

另外，在南歐的希臘，一年前房價漲幅只有2.4%，而現在已經攀升到了7.7%，變化幅度超過220%。

2019年年初，瑞士媒體Neue Zuercher Zeitung（NZZ）報道，希臘房地產市場的強勁復蘇完全得益于黃金簽證計劃的助推以及短租市場高回報的成果。

你只要花25萬歐元在希臘買房，就可以一家三代擁有歐洲綠卡。“黃金簽證”不僅僅吸引了中國人，根據希臘政府的數據，截至2018年底希臘總共發放了9756份“黃金簽證”，中國、俄羅斯和土耳其為三大買家。

另外，拉脫維亞和克羅地亞等國也可以投資移民，匈牙利跟希臘一樣也有“黃金簽證”。甚至在英吉利海峽，一個只有不到10萬人的英屬澤西島，房價今年漲幅高達8.5%。

總結起來，這些中東歐國家今年房價能夠大漲，主要來源于本國經濟穩定增長和海外資金的涌入。

這是英國脫歐背景下，歐洲大陸正在發生的最大變化之一。

這給歐洲國家帶來的絕不僅僅是勞動力的回歸，更重要的是，這些人都經歷過英國這個發達國家市場的磨練，懂得兩邊的法律、文化、市場準則，是能夠極大提高歐洲國家市場效率的人才。

與此同時，既然人都回來了，產業也得跟上。過去，前蘇聯時代給中東歐地區留下了完善的重工業基礎，這也是過去三十年中東歐地區發展迅速的關鍵。

但現在，英國脫歐加快了歐洲產業的轉移，更多的輕工業乃至金融業，都從西歐來到了中東歐，促使后者邁開了產業升級的步伐。

地利自然指的就是地理區位。中東歐的地理區位堪稱完美。這里是亞洲進入歐洲的門戶，是歐洲貿易路線上的重要節點。

以漲幅最高的匈牙利為例，西歐出口的物資，通過匈牙利，能夠到達黑海和巴爾干半島；亞洲來的貨物，未來又能通過匈牙利到達北歐地區。

除了西歐，匈牙利還是中國在東歐地區最大的一帶一路投資國。我剛說的，貨物未來要想通過匈牙利到達北歐國家，就是通過匈牙利境內的由中國援建的匈塞鐵路實現的。

這條貫穿東歐心臟地帶的大動脈，預計2024年通車。未來從匈牙利首都布達佩斯到塞爾維亞首都貝爾格萊德，所花費的時間可以從8小時直接縮短至3小時以內。

目前，中東歐國家人均收入在1.3萬美元左右，已經屬于高收入國家。整體通脹水平趨于零，具體到日常生活當中，因為農業發達，日常消費必需品的價格不高。

較低的利率水平和不斷增長的工資收入，則讓更多這些地方的年輕人成了購房剛需。還是拿匈牙利做例子，根據該國國民經濟部統計，匈牙利平均工資水平自2010年以來，上漲幅度已經超過了50%。

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