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      重磅!央行16天四度“降息” 房貸利率也要降?
      時(shí)間:2021-01-29 12:37:32來源:移投界ETOUJE閱讀:1068

      20日,央行在官網(wǎng)發(fā)布了最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)報(bào)價(jià):1年期品種報(bào)4.15%,上次為4.20%;5年期以上品種報(bào)4.80%,上次為4.85%。1年期和5年期的LPR較之前均有所下降,后者是8月公布以來的首次下調(diào)。

      今年8月,央行明確銀行發(fā)放貸款參考LPR定價(jià),LPR成為央行引導(dǎo)貸款利率方向的指針。也就是說,貸款利率走向何方,LPR是最重要指標(biāo)!

      LPR報(bào)價(jià)走勢(shì)(圖片來源:央行官網(wǎng))

      需要指出的是,1年期LPR主要是企業(yè)貸款成本,而5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢(shì)。

      上述消息發(fā)布后,國債期貨下跌,10年期主力合約跌0.11%,5年期主力合約跌0.03%。

      A股市場(chǎng)方面,今日開盤后銀行板塊跌幅居前,地產(chǎn)股波動(dòng)不大。

      圖片來源:Wind

      據(jù)中國證券報(bào)19日?qǐng)?bào)道,分析人士認(rèn)為,公開市場(chǎng)操作“降息”接踵而至,突出穩(wěn)增長在當(dāng)前宏觀調(diào)控中的重要地位,重塑市場(chǎng)預(yù)期。公開市場(chǎng)操作利率下降配合LPR改革,有助于促進(jìn)社會(huì)融資成本降低。在穩(wěn)增長、降成本見到明顯成效之前,公開市場(chǎng)操作利率下調(diào)應(yīng)不會(huì)一步到位,更可能呈碎步緩降態(tài)勢(shì)。

      自11月5日以來,央行已經(jīng)四度“降息”,加大逆周期調(diào)節(jié)的態(tài)度不言而喻。

      今年8月,央行宣布改革完善LPR形成機(jī)制,其中最顯著的變化是將LPR與公開市場(chǎng)操作利率(主要指MLF利率)掛鉤。

      由此,MLF成為LPR的關(guān)鍵變量。

      11月5日,在央行續(xù)做到期MLF時(shí),操作利率由3.3%下調(diào)至3.25%,為2018年4月份以來首次調(diào)降,超出市場(chǎng)預(yù)期。民生證券首席宏觀分析師解運(yùn)亮日前指出,未來央行可能會(huì)在每個(gè)月LPR報(bào)價(jià)前一周均開展MLF操作,以引導(dǎo)LPR變動(dòng)。11月18日,央行開展1800億元7天期逆回購操作,利率從2.55%下調(diào)至2.50%,這是自2015年10月以來央行首次下調(diào)公開市場(chǎng)逆回購操作利率。與1年期MLF相比,7天期央行逆回購扮演著短端政策利率的角色,被不少人視為“真正的降息”。11月19日,財(cái)政部、央行開展500億元國庫現(xiàn)金定存,期限為1個(gè)月,中標(biāo)利率降至3.18%,比上一次中標(biāo)利率低2個(gè)基點(diǎn)。雖然國庫現(xiàn)金定存利率是市場(chǎng)化招標(biāo)的結(jié)果,政策基準(zhǔn)作用不明顯,但反映出銀行機(jī)構(gòu)的短期負(fù)債成本有所下降,從而為LPR等利率的下行創(chuàng)造了條件。

      11月19日,中國人民銀行行長、國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)辦公室主任易綱主持召開金融機(jī)構(gòu)貨幣信貸形勢(shì)分析座談會(huì),研究當(dāng)前貨幣信貸形勢(shì),部署下一步貨幣信貸工作。

      圖片來源:央行官網(wǎng)

      會(huì)議分析認(rèn)為,2019年以來金融部門不斷加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度,穩(wěn)健貨幣政策松緊適度,貨幣政策傳導(dǎo)效率提升,M2和社會(huì)融資規(guī)模增速與國內(nèi)生產(chǎn)總值名義增速基本匹配并略高一些,體現(xiàn)了強(qiáng)化逆周期調(diào)節(jié)的要求,為實(shí)現(xiàn)“六穩(wěn)”和經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展?fàn)I造了適宜的貨幣金融環(huán)境。貸款平穩(wěn)增長,支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度穩(wěn)固。信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化,社會(huì)融資成本穩(wěn)中有降,服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效。但也要看到,宏觀經(jīng)濟(jì)金融平穩(wěn)運(yùn)行仍面臨挑戰(zhàn),經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大,局部性社會(huì)信用收縮壓力依然存在。

      會(huì)議指出,金融部門要提高政治站位,堅(jiān)持金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì),實(shí)施好穩(wěn)健的貨幣政策,加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié),加強(qiáng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,進(jìn)一步將改革和調(diào)控、短期和長期、內(nèi)部和外部均衡結(jié)合起來,用改革的辦法疏通貨幣政策傳導(dǎo),發(fā)揮好銀行體系為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供融資的關(guān)鍵作用,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)金融良性循環(huán)。

      易綱強(qiáng)調(diào)了以下幾點(diǎn)要求:

      要繼續(xù)強(qiáng)化逆周期調(diào)節(jié),增強(qiáng)信貸對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度,保持廣義貨幣M2和社會(huì)融資規(guī)模增速與國內(nèi)生產(chǎn)總值名義增速基本匹配,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。

      要堅(jiān)持推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整,立足當(dāng)前、著眼長遠(yuǎn),用改革的辦法優(yōu)化金融資源配置。

      要發(fā)揮好貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率對(duì)貸款利率的引導(dǎo)作用,推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)變貸款定價(jià)慣性思維,真正參考貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率定價(jià),促進(jìn)實(shí)際貸款利率下行。

      要繼續(xù)推進(jìn)資本補(bǔ)充工作,提高銀行信貸投放能力。

      在推動(dòng)貸款實(shí)際利率下行方面,近期央行動(dòng)作頻頻,13天內(nèi)先后下調(diào)中期借貸便利(MLF)、公開市場(chǎng)操作逆回購利率以期推動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)繼續(xù)下行。

      在MLF利率、央行逆回購利率相繼下調(diào)后,今天LPR重拾下行變得幾無懸念。此前就有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)本月1年期LPR將下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至4.15%。

      據(jù)中國證券報(bào),在提出堅(jiān)決不搞“大水漫灌”的同時(shí),近日發(fā)布的央行第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告強(qiáng)調(diào),強(qiáng)化逆周期調(diào)節(jié),促進(jìn)降低社會(huì)綜合融資成本。研究人士認(rèn)為,與此前的LPR改革一樣,公開市場(chǎng)操作“降息”的根本目的也是為降低融資成本。LPR改革效果正在顯現(xiàn)。

      中國民生銀行首席研究員溫彬:

      LPR下調(diào)明確貨幣政策價(jià)格工具傳導(dǎo)機(jī)制,切實(shí)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。

      11月20 日1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%,均較上期下調(diào)5個(gè)bp,符合市場(chǎng)預(yù)期,下調(diào)幅度與11月5日央行下調(diào)1年期MLF利率5個(gè)bp一致,從而明確了央行貨幣政策價(jià)格工具的傳導(dǎo)機(jī)制,表明央行政策利率變動(dòng)對(duì)LPR變動(dòng)將產(chǎn)生更直接有效的影響。

      5年期以上LPR下調(diào)5個(gè)bp有助于降低剛需購房群體房貸成本,在當(dāng)前穩(wěn)增長前提下也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)發(fā)展。

      當(dāng)前,央行加大逆周期調(diào)控力度,11月5日和11月18日先后下調(diào)1年期MLF利率和7天逆回購利率,繼續(xù)引導(dǎo)市場(chǎng)利率和LPR利率下行,這對(duì)當(dāng)前切實(shí)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本、穩(wěn)投資、穩(wěn)增長、穩(wěn)預(yù)期方面將發(fā)揮積極作用。

      下一階段,法定存款準(zhǔn)備金率和政策利率仍有下降的空間和必要,預(yù)計(jì)央行將繼續(xù)深化利率市場(chǎng)化改革,打破貸款利率隱性下限,暢通貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制,更好地發(fā)揮貨幣政策價(jià)格工具在逆周期調(diào)節(jié)中的作用,推動(dòng)貸款實(shí)際利率下行。

      交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員陳冀:LPR報(bào)價(jià)如市場(chǎng)預(yù)期隨MLF同步下降5bp,可見央行繼續(xù)強(qiáng)化逆周期調(diào)節(jié),增強(qiáng)信貸對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度引導(dǎo)在逐漸發(fā)揮作用。發(fā)揮好貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率對(duì)貸款利率的引導(dǎo)作用,推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)變貸款定價(jià)慣性思維,真正參考貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率定價(jià),促進(jìn)實(shí)際貸款利率下行,應(yīng)該是未來一段時(shí)間央行的政策導(dǎo)向。5年期LPR下調(diào)并不等同于房貸政策正在放松,旨在一定程度降低企業(yè)中長期信貸融資成本。

      中金公司固收研報(bào)指出,貨幣政策傳導(dǎo)是否順暢,關(guān)鍵不在資產(chǎn)端,而在負(fù)債端。通過引導(dǎo)貨幣市場(chǎng)利率下降,降低銀行負(fù)債成本,貸款和債券等資產(chǎn)端利率才有可能進(jìn)一步下降,從而實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)融資成本下行的引導(dǎo)。

      中泰證券點(diǎn)評(píng)報(bào)告指出,降低金融機(jī)構(gòu)負(fù)債成本,關(guān)鍵在于降低短期市場(chǎng)利率,這正是下調(diào)央行逆回購操作利率用意所在。

      民生證券首席宏觀分析師解運(yùn)亮表示,央行逆回購利率下降有利于降低銀行負(fù)債成本,引導(dǎo)信貸市場(chǎng)利率下行。

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