移投界綜合整理：2018年整個移民投資界都在推希臘，如果您沒被中介推銷希臘購房移民，那只能自己找原因了（開個玩笑）。

話說，到了2019年初，風(fēng)云突變，移民行業(yè)刮起土耳其風(fēng)暴。最近這半年，各自媒體，朋友圈土耳其移民買房的廣告，突然多了起來。此前不少從事希臘移民的中介，也紛紛集中改推土耳其。

土耳其護照，怎么就爆火了？

土耳其這個國家吧，早在2016年就通過了投資計劃，在當(dāng)?shù)刭徺I100萬美金的房產(chǎn)或者在銀行存款300萬美金即可全家人獲取土耳其護照，而在去年9月，該國籍法案修改了投資金額，降到了購房25萬美金或存款50萬美金。在當(dāng)?shù)刭徺I25萬美金以上的房產(chǎn)（三年后可賣），而且申請人、配偶、18歲以下子女一同獲批。

土耳其房地產(chǎn)現(xiàn)狀

根據(jù)土耳其統(tǒng)計局2019年7月數(shù)據(jù)顯示，土耳其對外國人出售房產(chǎn)銷售額，比去年同期增加46.7％，達到4192套。

2018年，專家估計土耳其就約有100萬棟的房子完工，其中20％是都市更新計劃下的新建房屋，剩下的80％，則是在市場上等待屋主購買的空屋；在未來的一年半里，又預(yù)計將會有100萬棟的新屋即將完工，但一年平均可賣出的新屋卻只有約65萬棟。

如何在短時間內(nèi)消耗空屋存貨？建商與政府都十分傷腦筋。

這也是，土耳其修改移民法案的一個目的——將生產(chǎn)過剩的房屋賣給外國投資客，既可以消耗空屋庫存，又能增加外匯收入，無疑是項一石二鳥的好招。

到底是哪國人想要得到土耳其的身份呢？以2017年來說，購買土耳其房產(chǎn)的外國人有17%來自伊拉克，14.9%來自沙烏地阿拉伯，7.5%來自科威特，前三名都是阿拉伯國家。

有相當(dāng)一部分投資者，購買海外房產(chǎn)，追求的就是增值保值。但我負責(zé)的說，土耳其的房子，真不具備這個功能。

土耳其經(jīng)濟增長的基礎(chǔ)比較脆弱，這些年經(jīng)濟雖然保持高增長，但增長模式單一，嚴(yán)重依賴于外商直接投資，對國際局勢十分敏感。

從2002年埃爾多安執(zhí)政以來，大量外資流入，催生了土耳其國內(nèi)房價和股市的泡沫，一旦外資撤離，就會造成資產(chǎn)大幅縮水。

過去10年，美元對里拉匯率一路上升，貶值了70%以上。

2019年7月，土耳其里拉兌美元，盤初一度跳水近10%。

你要有興趣，再看下過去30年，土耳其里拉兌美元，嗯，從149到0.1738。

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