移投界訊：據葡萄牙移民局（SEF）最新數據顯示：7月份黃金簽證投資額為5600萬歐元，中國人仍穩居第一。截至剛剛過去的7月份，今年到目前為止已有808位主申請人獲批，已達到去年獲批總數的65%。總體看來雖受疫情影響，葡萄牙黃金簽證獲批數量有所回落，但并未影響投資人對葡萄牙的熱情和信任。對于移民意向者來說到底該如何選擇？有何利弊？移投界今天從第三方的角度給大家帶來客觀分析以供參考。

35萬歐元購房移民項目主要優勢：

房產、身份雙得

對于許多中國人而言，房子是“根基”是“港灣”，有房才有家，房產項目更符合中國人置業安家的需求。且房產均為永久產權，可世代相傳。一項投資既可獲得海外房產也能獲得海外身份；5年后可自由出售，不影響身份，即身份和房產不綁定。

房產具升值潛力

葡萄牙作為歐洲著名的旅游國家，常年游客眾多，投資移民申請人購房后即可自住，享受宜人的歐式高品質生活，也可出租給游客盈利。

門檻低、速度快

申請門檻低，無語言和學歷、資金來源、管理經驗等要求；居住要求寬松（第一年住滿7天，在之后的每兩年住滿14天）；葡萄牙新法案規定審批周期為90天內。

35萬歐元購房移民項目缺點：

“不靠譜”房產中介易引發投資風險

由于語言及對當地法規不熟悉等原因，國人在海外購房時大多依賴當地或國內的中介，在利益的驅使下，不乏有些中介利用信息不對稱，屢設陷阱侵害投資者權益。比如將一些存在產權問題的房產騙賣、低買高賣賺取高額的差價等等。

政策風險

2月5日，葡萄牙議會在《2020年國家預算》的專項討論中，正式批準通過“限制購房獲得黃金簽證”的政策。未來，外國投資者只有在亞速爾群島、馬德拉群島以及內陸地區購房方可獲取黃金簽證，在里斯本、波爾圖購房將不構成投資移民條件。這一調整措施將于2021年生效。雖然這一調整針對的是50萬歐購房移民項目，不過如法案實施，35萬歐購房項目或將面臨較大的競爭壓力，造成房源緊缺、房產加價等問題。

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