疫情下，加拿大房地產(chǎn)卻異常火爆，這讓不少急于投資的華人躍躍欲試。一些沒有購房身份的華人甚至決定和親友“合伙”買房。但“合伙”買房的坑可不少，今天我們來分享幾個合伙買房的故事。

只有1%產(chǎn)權(quán)？照樣按100%收稅

代持合伙在邏輯上無懈可擊，但也可能變成糾紛。

例如，捍理律師事務(wù)所的創(chuàng)始人之一李黎律師說：“有可能代持的一方，突然不認賬了，而當初雙方的代持文件也并沒有做得很嚴密。兩個人只有打官司。法庭上，法官一看：這合同的目的是啥？是要規(guī)避政府要收的外國買家稅？在加拿大打官司有個講究，法官會看誰有clean hands（手是干凈的）。

法律很難去保護要規(guī)避它的人。這樣的案子不是請個好律師就能輕易贏。碰到這類糾紛的客戶在委托律師之前要明白， 如果當初做這件事的目的是規(guī)避法律，這種規(guī)避法律的做法會影響到你在法官眼里的credit(誠信度)，而訴訟中被認為誠信度低的一方，要得到法院認可而勝訴的難度很大。”

另外一種情況可能更悲催：溫哥華的雖然產(chǎn)權(quán)上外國買家只有1%，卻被省政府追殺上門要收100%的外國買家稅。加拿大政府有個習慣，后發(fā)制人。政策一出臺，各種聰明的辦法滿天飛，好，讓你飛。然后殺個回馬槍喊你來補稅。

2019年開始，卑詩省政府開始發(fā)“欠稅通知書”，矛頭對準產(chǎn)權(quán)上只有1%的外國買家。每次新聞一出，都讓華人社區(qū)震動。列治文的一位華裔女士，突然收到交23.7萬外國買家稅的通知。

為啥呢？原來2017年她在列治文買一棟160萬的房子的時候，在國內(nèi)的前夫占了1%的產(chǎn)權(quán)。前夫沒有加拿大身份，所以按照1%交了外國買家稅。省政府就認定：雖然前夫只有1%的產(chǎn)權(quán)，但我們認為他在這房子里享有100%的beneficial interest（財產(chǎn)利益），所以啥也別說了，補稅！

這名女士欲哭無淚：“他真的沒有占有啥財產(chǎn)利益，他只是給我當擔保人，所以才有1%產(chǎn)權(quán)。”

但得省政府肯信啊！省政府抖出來買房那段時間女士的銀行對賬單，這期間有51.4萬的匯款來自這位前夫。而省政府還說：在和這名女士通電話時，這位女士自己也說：“房子前夫也出了錢。”

這位女士已經(jīng)把省政府告上法院，希望法院命令省政府收回成命。現(xiàn)在官司還在打。

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