疫情下,加拿大房地產(chǎn)卻異常火爆,這讓不少急于投資的華人躍躍欲試。一些沒有購房身份的華人甚至決定和親友“合伙”買房。但“合伙”買房的坑可不少,今天我們來分享幾個合伙買房的故事。
只有1%產(chǎn)權(quán)?照樣按100%收稅
代持合伙在邏輯上無懈可擊,但也可能變成糾紛。
例如,捍理律師事務(wù)所的創(chuàng)始人之一李黎律師說:“有可能代持的一方,突然不認賬了,而當初雙方的代持文件也并沒有做得很嚴密。兩個人只有打官司。法庭上,法官一看:這合同的目的是啥?是要規(guī)避政府要收的外國買家稅?在加拿大打官司有個講究,法官會看誰有clean hands(手是干凈的)。
法律很難去保護要規(guī)避它的人。這樣的案子不是請個好律師就能輕易贏。碰到這類糾紛的客戶在委托律師之前要明白, 如果當初做這件事的目的是規(guī)避法律,這種規(guī)避法律的做法會影響到你在法官眼里的credit(誠信度),而訴訟中被認為誠信度低的一方,要得到法院認可而勝訴的難度很大。”
另外一種情況可能更悲催:溫哥華的雖然產(chǎn)權(quán)上外國買家只有1%,卻被省政府追殺上門要收100%的外國買家稅。加拿大政府有個習慣,后發(fā)制人。政策一出臺,各種聰明的辦法滿天飛,好,讓你飛。然后殺個回馬槍喊你來補稅。
2019年開始,卑詩省政府開始發(fā)“欠稅通知書”,矛頭對準產(chǎn)權(quán)上只有1%的外國買家。每次新聞一出,都讓華人社區(qū)震動。列治文的一位華裔女士,突然收到交23.7萬外國買家稅的通知。
為啥呢?原來2017年她在列治文買一棟160萬的房子的時候,在國內(nèi)的前夫占了1%的產(chǎn)權(quán)。前夫沒有加拿大身份,所以按照1%交了外國買家稅。省政府就認定:雖然前夫只有1%的產(chǎn)權(quán),但我們認為他在這房子里享有100%的beneficial interest(財產(chǎn)利益),所以啥也別說了,補稅!
這名女士欲哭無淚:“他真的沒有占有啥財產(chǎn)利益,他只是給我當擔保人,所以才有1%產(chǎn)權(quán)。”
但得省政府肯信啊!省政府抖出來買房那段時間女士的銀行對賬單,這期間有51.4萬的匯款來自這位前夫。而省政府還說:在和這名女士通電話時,這位女士自己也說:“房子前夫也出了錢。”
這位女士已經(jīng)把省政府告上法院,希望法院命令省政府收回成命。現(xiàn)在官司還在打。
▍漲知識 | 延伸閱讀:
移投界(www.hufeng16205.com.cn)是中國專業(yè)的投資移民信息服務(wù)平臺,致力于為全球華人提供一站式海外置業(yè)服務(wù),提供最新、最全、最真實的海外房產(chǎn)、移民留學信息。目前,入駐平臺的海外房產(chǎn),投資移民,海外留學項目覆蓋全球 30 多個國家,累計超過10000個,充分滿足用戶對移民資訊以及海外房產(chǎn)信息的需求。
移投界擁有數(shù)萬家的移民留學、海外房產(chǎn)代理、財富管理機構(gòu)、以及企業(yè)與個人用戶關(guān)注,立足于廣州、深圳為中心的“粵港澳大灣區(qū)”城市群,輻射北京、上海、成都、南京、武漢、杭州等10多個主要城市。依托國內(nèi)專業(yè)的移投行業(yè)大數(shù)據(jù)甄選全球優(yōu)質(zhì)項目,與5000多家國內(nèi)渠道保持緊密聯(lián)系與合作,是您在中國推廣優(yōu)質(zhì)項目的首選平臺。
020-87004050
服務(wù)熱線
etoujie@163.com
郵箱
09:00 - 20:00
服務(wù)時間
13612567070
投訴電話