移投界訊：疫情下，加拿大房地產(chǎn)卻異常火爆，這讓不少急于投資的華人躍躍欲試。一些沒(méi)有購(gòu)房身份的華人甚至決定和親友“合伙”買(mǎi)房。但“合伙”買(mǎi)房的坑可不少，需要特別擔(dān)心。老移民經(jīng)歷了上一輪房產(chǎn)合伙投資熱潮的風(fēng)刀霜?jiǎng)Γ乱泼駝t被刻在DNA里的“買(mǎi)房欲”刺激得躍躍欲試。來(lái)，八一八合伙買(mǎi)房的坑兒吧。

疫情中，卑詩(shī)省房屋買(mǎi)賣(mài)成交量卻嗖嗖往上漲，貸款經(jīng)紀(jì)們忙瘋了。

CIBC貸款顧問(wèn)張丁楊說(shuō)，疫情中她在處理的貸款申請(qǐng)反常得多。因?yàn)榉績(jī)r(jià)低，利息也降得很低！ 如果銀行有活動(dòng)，5年鎖定利息的貸款，利息可以做到2%。2%利息是什么概念? 2019年5月加拿大的通貨膨脹率是2.4%。房?jī)r(jià)低、利息低，該出手的人就出手了。

在這一輪“該出手時(shí)就出手的”大潮中，也有合伙買(mǎi)房。

一遇到合伙購(gòu)買(mǎi)來(lái)申請(qǐng)貸款，銀行里全部流程上的人都瞪圓了眼睛在敲警鐘：首先要求客戶說(shuō)明彼此的關(guān)系，解釋為啥要合伙買(mǎi)房？你們合伙的份額各自是多少？然后，銀行會(huì)再要求客戶簽一個(gè)“獨(dú)立咨詢法律意見(jiàn)書(shū)”。

銀行要白紙黑字的告訴要合伙買(mǎi)房的人：“合伙買(mǎi)房這件事，你得去問(wèn)律師。而且不能兩個(gè)人找一個(gè)律師問(wèn)問(wèn)就算了，有幾個(gè)人就要分別找?guī)讉€(gè)律師問(wèn)！”

因?yàn)闆](méi)有血緣關(guān)系，也不是一個(gè)家庭，加拿大的法律制度和國(guó)內(nèi)不同。合伙買(mǎi)房這件事，糾紛的可能是很大的！至少在溫哥華，上一輪踩坑的人，現(xiàn)在都沒(méi)爬出來(lái)。

1、親朋好友合伙代持：你出身份我出錢(qián)

2016年之前，溫哥華的房產(chǎn)滾燙得就像燒紅的鐵板，旅游者能買(mǎi)，本地人也能買(mǎi)，大家搶offer。本地西人抱怨：“國(guó)內(nèi)買(mǎi)家成群結(jié)隊(duì)，旅游簽到加拿大買(mǎi)房。房?jī)r(jià)越搶越高！”

國(guó)內(nèi)投資者是買(mǎi)房不可忽視的力量。華裔房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)們開(kāi)著寶馬奔馳，機(jī)場(chǎng)接人，接到客戶先吃好喝好玩好，然后掃蕩式的每天看幾套，甚至十幾套房。投資者還可能巡游：溫哥華呆一周，再飛到多倫多，再飛到蒙特利爾，進(jìn)行橫跨加拿大的看房之旅。

卑詩(shī)省政府先出殺招來(lái)喊停這海外熱錢(qián)的浪潮。2016年，卑詩(shī)省15%海外買(mǎi)家稅出臺(tái)。外國(guó)人如果在加拿大買(mǎi)房，房?jī)r(jià)以外，加收15%的海外買(mǎi)家稅。卑詩(shī)省的房子本來(lái)就基數(shù)高，一棟100萬(wàn)的房子，本地買(mǎi)家要買(mǎi)，首付35萬(wàn)夠了。外國(guó)買(mǎi)家要買(mǎi)，首付35萬(wàn)，過(guò)戶時(shí)還得拿出15萬(wàn)的外國(guó)買(mǎi)家稅來(lái)！

這招一出，火熱的樓市就像被澆了一盆涼水。接著安省政府果斷跟上，也推出15%的外國(guó)賣(mài)家稅。

很快，“代持合伙”應(yīng)運(yùn)而生。

“我們是親戚/是多年哥們，信得過(guò)！我現(xiàn)在是‘旅游簽’買(mǎi)房要交15%的外國(guó)買(mǎi)家稅，你是楓葉卡居民（公民），我出錢(qián)，你出名。你貸款，我擔(dān)保貸款。來(lái)買(mǎi)這個(gè)房。那怎么保證我的安全呢？我持有1%的產(chǎn)權(quán)就行了！

到時(shí)候政府收外國(guó)買(mǎi)家稅只能按照我持有的這1%來(lái)收，100萬(wàn)的房子只用交1000刀外國(guó)買(mǎi)家稅，就算以后不漲價(jià)，先都賺到了14.9萬(wàn)的外國(guó)買(mǎi)家稅！”一位不愿意透露姓名的、曾經(jīng)幫人代持的老移民透露。

▍漲知識(shí) | 延伸閱讀：

移投界（www.hufeng16205.com.cn）是中國(guó)專(zhuān)業(yè)的投資移民信息服務(wù)平臺(tái)，致力于為全球華人提供一站式海外置業(yè)服務(wù)，提供最新、最全、最真實(shí)的海外房產(chǎn)、移民留學(xué)信息。目前，入駐平臺(tái)的海外房產(chǎn)，投資移民，海外留學(xué)項(xiàng)目覆蓋全球 30 多個(gè)國(guó)家，累計(jì)超過(guò)10000個(gè)，充分滿足用戶對(duì)移民資訊以及海外房產(chǎn)信息的需求。

移投界擁有數(shù)萬(wàn)家的移民留學(xué)、海外房產(chǎn)代理、財(cái)富管理機(jī)構(gòu)、以及企業(yè)與個(gè)人用戶關(guān)注，立足于廣州、深圳為中心的“粵港澳大灣區(qū)”城市群，輻射北京、上海、成都、南京、武漢、杭州等10多個(gè)主要城市。依托國(guó)內(nèi)專(zhuān)業(yè)的移投行業(yè)大數(shù)據(jù)甄選全球優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，與5000多家國(guó)內(nèi)渠道保持緊密聯(lián)系與合作，是您在中國(guó)推廣優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的首選平臺(tái)。