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      加拿大華人合伙買(mǎi)房的坑千萬(wàn)別踩,故事分享
      時(shí)間:2021-01-25 13:33:45來(lái)源:移投界閱讀:2497

      移投界訊:疫情下,加拿大房地產(chǎn)卻異常火爆,這讓不少急于投資的華人躍躍欲試。一些沒(méi)有購(gòu)房身份的華人甚至決定和親友“合伙”買(mǎi)房。但“合伙”買(mǎi)房的坑可不少,需要特別擔(dān)心。老移民經(jīng)歷了上一輪房產(chǎn)合伙投資熱潮的風(fēng)刀霜?jiǎng)Γ乱泼駝t被刻在DNA里的“買(mǎi)房欲”刺激得躍躍欲試。來(lái),八一八合伙買(mǎi)房的坑兒吧。


      疫情中,卑詩(shī)省房屋買(mǎi)賣(mài)成交量卻嗖嗖往上漲,貸款經(jīng)紀(jì)們忙瘋了。

      CIBC貸款顧問(wèn)張丁楊說(shuō),疫情中她在處理的貸款申請(qǐng)反常得多。因?yàn)榉績(jī)r(jià)低,利息也降得很低! 如果銀行有活動(dòng),5年鎖定利息的貸款,利息可以做到2%。2%利息是什么概念? 2019年5月加拿大的通貨膨脹率是2.4%。房?jī)r(jià)低、利息低,該出手的人就出手了。

      在這一輪“該出手時(shí)就出手的”大潮中,也有合伙買(mǎi)房。

      一遇到合伙購(gòu)買(mǎi)來(lái)申請(qǐng)貸款,銀行里全部流程上的人都瞪圓了眼睛在敲警鐘:首先要求客戶說(shuō)明彼此的關(guān)系,解釋為啥要合伙買(mǎi)房?你們合伙的份額各自是多少?然后,銀行會(huì)再要求客戶簽一個(gè)“獨(dú)立咨詢法律意見(jiàn)書(shū)”。

      銀行要白紙黑字的告訴要合伙買(mǎi)房的人:“合伙買(mǎi)房這件事,你得去問(wèn)律師。而且不能兩個(gè)人找一個(gè)律師問(wèn)問(wèn)就算了,有幾個(gè)人就要分別找?guī)讉€(gè)律師問(wèn)!”

      因?yàn)闆](méi)有血緣關(guān)系,也不是一個(gè)家庭,加拿大的法律制度和國(guó)內(nèi)不同。合伙買(mǎi)房這件事,糾紛的可能是很大的!至少在溫哥華,上一輪踩坑的人,現(xiàn)在都沒(méi)爬出來(lái)。

      1、親朋好友合伙代持:你出身份我出錢(qián)

      2016年之前,溫哥華的房產(chǎn)滾燙得就像燒紅的鐵板,旅游者能買(mǎi),本地人也能買(mǎi),大家搶offer。本地西人抱怨:“國(guó)內(nèi)買(mǎi)家成群結(jié)隊(duì),旅游簽到加拿大買(mǎi)房。房?jī)r(jià)越搶越高!”

      國(guó)內(nèi)投資者是買(mǎi)房不可忽視的力量。華裔房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)們開(kāi)著寶馬奔馳,機(jī)場(chǎng)接人,接到客戶先吃好喝好玩好,然后掃蕩式的每天看幾套,甚至十幾套房。投資者還可能巡游:溫哥華呆一周,再飛到多倫多,再飛到蒙特利爾,進(jìn)行橫跨加拿大的看房之旅。

      卑詩(shī)省政府先出殺招來(lái)喊停這海外熱錢(qián)的浪潮。2016年,卑詩(shī)省15%海外買(mǎi)家稅出臺(tái)。外國(guó)人如果在加拿大買(mǎi)房,房?jī)r(jià)以外,加收15%的海外買(mǎi)家稅。卑詩(shī)省的房子本來(lái)就基數(shù)高,一棟100萬(wàn)的房子,本地買(mǎi)家要買(mǎi),首付35萬(wàn)夠了。外國(guó)買(mǎi)家要買(mǎi),首付35萬(wàn),過(guò)戶時(shí)還得拿出15萬(wàn)的外國(guó)買(mǎi)家稅來(lái)!

      這招一出,火熱的樓市就像被澆了一盆涼水。接著安省政府果斷跟上,也推出15%的外國(guó)賣(mài)家稅。

      很快,“代持合伙”應(yīng)運(yùn)而生。

      “我們是親戚/是多年哥們,信得過(guò)!我現(xiàn)在是‘旅游簽’買(mǎi)房要交15%的外國(guó)買(mǎi)家稅,你是楓葉卡居民(公民),我出錢(qián),你出名。你貸款,我擔(dān)保貸款。來(lái)買(mǎi)這個(gè)房。那怎么保證我的安全呢?我持有1%的產(chǎn)權(quán)就行了!

      到時(shí)候政府收外國(guó)買(mǎi)家稅只能按照我持有的這1%來(lái)收,100萬(wàn)的房子只用交1000刀外國(guó)買(mǎi)家稅,就算以后不漲價(jià),先都賺到了14.9萬(wàn)的外國(guó)買(mǎi)家稅!”一位不愿意透露姓名的、曾經(jīng)幫人代持的老移民透露。


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